Является ли увеличение аренды на НДС односторонним изменением, возможным 1 раз в год?

По общему правилу, изменение цены договора аренды возможно только по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Если операции становятся облагаемыми НДС вследствие изменения законодательства, то цена договора, не включавшая НДС, по общему правилу должна быть увеличена на сумму НДС в силу закона (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 168 Налогового кодекса РФ), если иное не предусмотрено договором или иное соглашение о размере цены не достигнуто.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна и зависит от конкретных формулировок договора. В некоторых случаях суды признают правомерным увеличение цены договора на сумму НДС, если из договора следует, что цена установлена без учета налога. В других случаях, при отсутствии прямого указания на это в договоре, суды отказывают в одностороннем увеличении арендной платы.

Если в договоре аренды нет условия, прямо предусматривающего право арендодателя на одностороннее изменение цены в связи с изменением налогового статуса, то для увеличения арендной платы на сумму НДС требуется согласие арендатора (подписание дополнительного соглашения).

Цена услуг по аренде окончательно сформирована в тех размерах, которые указаны в договоре аренды. Такая цена не зависит от того, признается ли арендодатель плательщиком НДС на момент заключения договора. Если арендодатель стал плательщиком НДС, арендатор не обязан соглашаться на увеличение суммы арендной платы по договору аренды движимого имущества на НДС (п. 30 Обзора).

Полезные документы:

Пришлём прайс-лист
на ваш email

• Спецпредложения и акции месяца
• Тарифы и цены на подключение

Получить прайс-лист