Возможно ли одностороннее расторжение аренды муниципального газопровода за ненадлежащее содержание?

Да, договор аренды муниципального имущества, в данном случае газопровода, может быть расторгнут в случае невыполнения арендатором работ по содержанию и поддержанию в исправном состоянии переданного в аренду имущества.

Полагаем, что в подобного рода ситуациях значение может иметь и судебно-техническая экспертиза на предмет установления наличия либо отсутствия нарушений Стороной Договора.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Кроме того, пункт 4 статьи 619 ГК РФ предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут, если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при их отсутствии - в разумные сроки, если это является его обязанностью.

Для муниципального имущества также применяются и специальные нормы. Например, Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусматривает основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включая непредоставление арендатором банковских гарантий или расторжение договоров поставки электрической энергии и газа.

Таким образом, невыполнение арендатором обязанностей по содержанию и поддержанию в исправном состоянии переданного в аренду имущества может служить основанием для расторжения договора аренды муниципального имущества.

Использование цитат ниже предполагает лишь анализ по аналогии права для понимания ситуации в целом и логических выводов на основе приведённых НПА:

Иные доводы истца о ненадлежащем содержании газопровода, об отсутствии страхования гражданской ответственности, плана мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий, ответственных лиц, нарушение отдельных подзаконных актов, приведенные в судебных прениях, суд отклоняет на основании ч. 4 ст. 164 АПК РФ, а также в связи с неотносимостью доводов к предмету спора о расторжении договора аренды земельного участка.

направил в адрес ответчика письменное требование о проведении экспертизы промышленной безопасности газопровода и устройств к нему, влекущего при неисполнении досрочное расторжение договора аренды.

Поскольку ответчик не представил истцу в экспертное заключение в установленный срок, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Решение Арбитражного суда Орловской области от 20.06.2023 по делу N А48-5634/2022 {КонсультантПлюс}

В силу договора ООО "Билон СМ" было обязано поддерживать объекты сетевого хозяйства в надлежащем состоянии, проводить его обходы, осмотры, текущий и капитальный ремонт, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. То есть те работы, которые по поручению ООО "Билон СМ" проводило ООО "Билон" (договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание сетей газораспределения от 24.03.2021 на л.д. 131-132 т. 1).

На опасные производственные объекты сетей газораспределения и газопотребления распространяются требования Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления", утвержденных приказом Ростехнадзора от 15.12.2020 N 531. (далее - ФНП) Согласно пункту 6 ФНП N 531:

организации, осуществляющие эксплуатацию сетей газораспределения и газопотребления, должны, в том числе выполнять комплекс мероприятий, включая мониторинг, техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение сетей газораспределения и газопотребления, обеспечивающих содержание сетей газораспределения и газопотребления в исправном и безопасном состоянии; 

- в случае отсутствия газовой службы в составе организации, эксплуатирующей сети газораспределения и газопотребления, предприятие вправе для оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту сети газораспределения и сети газопотребления задействовать подрядную организацию.

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2023 по делу N А76-7980/2023 {КонсультантПлюс}

Доводы Общества о произведенных затратах на содержание и эксплуатацию имущества безотносительны к предмету спора Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.09.2023 N 02АП-5488/2023 по делу N А28-4933/2022 {КонсультантПлюс}

См. по аналогии права Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2023 N 14АП-1910/2023 по делу N А66-6293/2022 {КонсультантПлюс}

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2022 N Ф10-4536/2022 по делу N А48-6080/2019 

Требование: О взыскании убытков.

Обстоятельства: Арендатор ссылается на то, что уплаченные им арендная плата и неустойка по договорам аренды участков газопроводов являются убытками, которые возникли ввиду ненадлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению технической документации на газопроводы.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендатор не доказал вину арендодателя в неиспользовании им спорного имущества, встречные имущественные предоставления по расторгнутым впоследствии договорам аренды в спорный период осуществлены арендодателем, арендатор реализовал право потребовать документы.

Право на досрочное расторжение договора по соглашению сторон в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ истцом реализовано только 29.09.2017.

Полезные документы: