Соблюдение требований для надстройки этажа над гаражом, имеющим стену общую с соседним?

Предоставляем следующую информацию по заданному вопросу.

Обоснование:

Как следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом надстройка второго этажа у гаражного бокса является реконструкцией.

Пункт 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ освобождает от получения разрешения на строительство гаража на участке, предоставленном физическому лицу для некоммерческих целей. Однако эта норма, как правило, распространяется на строительство нового отдельно стоящего гаража, а не на реконструкцию существующего объекта в блоке.

Следовательно, полагаем для надстройки второго этажа у гаражного бокса потребуется разрешение на строительство.

Так как боксы расположены в едином здании гаражного комплекса, то фундамент, общие несущие стены и кровля образуют общую собственность (либо элементы общего имущества).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если ваш гараж и гаражи соседей юридически оформлены как единый объект недвижимости («блок гаражей») с выделенными помещениями, согласие потребуется от всех собственников блоков. Если это отдельные объекты, но с общими стенами, согласие необходимо от владельцев смежных блоков.

Так же полагаем, что может потребоваться технический план на гараж.

В соответствии с положения ч. 2 ст. 14, ст. 24, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (помещения) является технический план. Он представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Полезные документы:

Пришлём прайс-лист
на ваш email

• Спецпредложения и акции месяца
• Тарифы и цены на подключение

Получить прайс-лист