Нужно ли согласовывать экспертизу на участке с сервитутом с владельцем сетей?

Сообщаем: нет, такое согласие не требуется. Споров в судебной практике не обнаружено.

Правовой статус сервитута и знание собственника Тот факт, что собственник земельного участка при его приобретении знал о расположении канализационных сетей и наличии сервитута, не отменяет действия этого обременения. Сервитут устанавливается для обеспечения эксплуатации линейных объектов (в данном случае канализационных сетей), если нужды владельца сетей не могут быть обеспечены иным способом. Наличие сервитута означает, что собственник земли обязан предоставить право ограниченного пользования своим участком для обслуживания данных сетей. Если сервитут был зарегистрирован в ЕГРН или установлен судом/соглашением ранее, он действует независимо от момента покупки участка новым собственником.

Необходимость согласования проведения строительно-технической экспертизы В контексте предоставленных материалов прямого указания на обязанность получать предварительное согласие собственника сетей (обладателя сервитута) именно на проведение строительно-технической экспертизы земельного участка отсутствует.

Однако из содержания норм и судебной практики следует следующее:

• Характер работ: Строительно-техническая экспертиза обычно предполагает осмотр, замеры и оценку технического состояния объектов или участка. Если экспертиза проводится силами заказчика (собственника земли) и не подразумевает земляных работ, вскрытия коммуникаций или вмешательства в работу сетей, она, как правило, не затрагивает интересы обладателя сервитута напрямую и не требует его разрешения.
• Ограничения прав: Согласно судебной практике, при установлении сервитута не должны создаваться дополнительные обязательства для собственника участка по совершению активных действий или несению расходов, а также не должно создаваться препятствий для использования участка в соответствии с разрешенным использованием. Экспертиза сама по себе не является эксплуатацией сетей.
• Риск нарушения: Если в процессе проведения экспертизы предполагается доступ к самим инженерным сооружениям, их вскрытие или любые действия, которые могут повлиять на целостность или функционирование канализационных сетей, то такие действия будут считаться вмешательством в эксплуатацию линейного объекта. В этом случае, учитывая наличие сервитута и права собственника сетей на обслуживание объекта, проведение подобных работ без уведомления или согласования с владельцем сетей может быть расценено как нарушение прав обладателя сервитута.

Само по себе проведение строительно-технической экспертизы земельного участка (без физического воздействия на сети) не требует обязательного согласования с собственником сетей, если это не нарушает режим эксплуатации объектов, установленный сервитутом.

Однако, если экспертиза предусматривает:

• доступ к колодцам, камерам или другим элементам сети;
• проведение работ в охранной зоне с возможным воздействием на трубы;
• остановку или изменение режима работы сетей;

то такие действия требуют взаимодействия с владельцем сетей. Поскольку сервитут дает право владельцу сетей осуществлять обслуживание и ремонт, любое вмешательство в этот процесс со стороны третьего лица (даже собственника земли) должно координироваться во избежание аварийных ситуаций и нарушений прав обладателя сервитута. Рекомендуется направить уведомление о планируемых работах владельцу сетей для подтверждения безопасности проводимых мероприятий.

Для инфо:

п. 2 ст. 274, ГК РФ {КонсультантПлюс}

"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография" (Белова Т.В.) (отв. ред. А.Н. Левушкин) ("Юстицинформ", 2024) {КонсультантПлюс}

Также по аналогии не нужно уведомлять застройщика Вопрос: Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

Обращаем Ваше внимание: услуга «Линия консультаций» носит вспомогательный характер, окончательное решение по вопросу Клиент принимает самостоятельно (п. 1.5. Регламента).

Полезные документы:

Пришлём прайс-лист
на ваш email

• Спецпредложения и акции месяца
• Тарифы и цены на подключение

Получить прайс-лист