Можно ли сделать кадастровый паспорт здания и взять участок при истекшей аренде?

Сообщаем:

На сегодняшний день кадастровый паспорт здания не выдается. В связи с тем что срок действия ранее выданных паспортов не ограничен, формально они являются действительными и в настоящее время. При этом нужно учитывать, что указанные в них сведения о здании были актуальными на дату подписания кадастрового паспорта (п. 33 ранее действовавшего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75).

Если вам необходимы актуальные сведения о здании, то вы можете получить выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый учет зданий осуществляется на основании заявления правообладателя здания.

Продление срока договора аренды: Если срок действия договора аренды земли истек, но договор не был расторгнут, необходимо продлить договор аренды или заключить новый договор. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Приобретение участка в собственность или в аренду: Для приобретения участка в собственность или заключения нового договора аренды необходимо обратиться к арендодателю (муниципальному образованию или иному уполномоченному органу) с соответствующим заявлением. Порядок предоставления земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ, в частности ст. 39.2, 39.3, 39.6, 39.10, 39.11, 39.12, 39.18.

Руководствуйтесь Путеводитель. Государственная регистрация прав на недвижимость (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

Обращаем Ваше внимание: услуга «Линия консультаций» носит вспомогательный характер, окончательное решение по вопросу Клиент принимает самостоятельно (п. 1.5. Регламента).

Сообщаем:

"право аренды не зарегистрировано" -

Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

Вопрос: Срок договора аренды подходит к концу. Можно ли продлить срок аренды, заключив допсоглашение к договору (указав новый период)? Договор аренды был заключен на 11 мес. Такие договоры (сроком до года) не нужно регистрировать в Росреестре. Нужно ли регистрировать допсоглашение сроком больше года? (Подборки и консультации Горячей линии, 2023) {КонсультантПлюс}

"но в выписке ЕГРН, в сведениях, в пользу которых уставлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, стоит ФИО арендатора договора" -

Да, обременения арендой указаны в ч. 6 ст. 1, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

В этом случае он может на основании этой выписки сделать кадастровый паспорт здания

Нет, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ СДЕЛАТЬ НЕВОЗМОЖНО. В настоящее время (с 1 января 2017 г.) он называется Выпиской из ЕГРН.

Госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее вам направит орган (уполномоченное лицо), выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подавший заявление о госрегистрации права и кадастровом учете объекта. Выписка направляется по адресу электронной почты, который имеется у органа (уполномоченного лица). Кроме того, если адреса электронной почты застройщика (иных лиц) были указаны в заявлении, выписку по этим адресам направит орган регистрации прав. Такая выписка заверяется его УКЭП (ч. 1.4 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

"заключить новый договор аренды" -

Вам нет необходимости заключать новый договор аренды. Ваш старый договор действующий, заключен на неопределенный срок. Любые спорные моменты урегулируйте дополнительным соглашением.

Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

По выписке договор 1998 года срок действия договора прошел 17 ноября 2008 г. Данный договор на сегодняшний день не расторгнут. Можно ли сделать кадастровый паспорт здания, без продления срока договора и приобрести участок в собственность

Чтоб приобрести арендованную землю под зданием, руководствуйтесь Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}.

Полезные документы: