Можно ли продать незарегистрированную водозаборную скважину как движимое имущество?

Договор купли-продажи водозаборной скважины в данной ситуации будет ничтожным. Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на неё.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.06.2018 N Ф03-2223/2018 по делу N А73-13585/2017 {КонсультантПлюс}

Требование: О признании права собственности на водозаборные скважины.

Обстоятельства: Истец, приобретший водозаборные скважины по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать право собственности на них по причине отсутствия в реестре прав сведений о государственной регистрации прав на спорные скважины за продавцом.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как договор купли-продажи признан ничтожной сделкой в связи с отсутствием у продавца прав на водозаборные скважины и на распоряжение ими.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.01.2022 N Ф08-13728/2021 по делу N А32-11502/2021 {КонсультантПлюс}

Требование: О признании незаконным отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости (водозаборной скважины), обязании осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности, выдать выписку из ЕГРН.

Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован неустранением причин, послуживших основанием для приостановления кадастрового учета и регистрации права (отсутствие необходимых для регистрации документов).

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество не представило все предусмотренные законом документы. Кроме того, им не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета.

….

Суды также приняли во внимание, что скважина в собственность обществу не передавалась, заявитель не является собственником либо иным законным владельцем водозаборной скважины; доказательств того, что водозаборная скважина N 17 была включена в предмет договора купли-продажи от 05.06.2018 и акт приема-передачи в материалах дела не имеется; сведения о государственной регистрации прав, в том числе и за предыдущим собственником земельного участка, в отношении спорного имущества отсутствуют.

Правовых оснований для осуществления управлением регистрационных действий в отношении водозаборной скважины N 17, с учетом представленных обществом документов, не имелось. Выводы судов о законности отказа управления в государственной регистрации права на спорный объект являются правильными.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.08.2021 N Ф10-3398/2021 по делу N А08-12116/2019

Требование: О признании права собственности на водозаборные скважины и лагуны.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что право собственности на спорные объекты возникло у него на основании договора купли-продажи, заключенного им с третьим лицом.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано за третьим лицом на момент заключения договора купли-продажи, также не доказано, что право собственности возникло независимо от государственной регистрации.

…

Несогласие истца с выводом апелляционного суда о невозможности идентифицировать указанные в иске водозаборные скважины и лагуны с объектами, указанными в договоре купли-продажи от 16.06.2015 N 160615-02, не имеет значения, так как истец не доказал, что приобретал спорные объекты у лица, обладавшего правом собственности на них.

Полезные документы: