Кто является ответственным за содержание надбалконного козырька?

Предписание о демонтаже застеклённого балкона. Кто отвечает за содержание надбалконного козырька?

#Юридические

Сообщаем:

ответ зависит от того, является ли козырёк общим имуществом многоквартирного дома или личным имуществом собственника. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции. Если козырёк был пристроен позднее и не указан в техническом паспорте дома, его статус может быть неоднозначным.

Цитаты из судебных актов:

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 N 17АП-8638/2023-АК по делу N А60-20932/2023

Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Решение: В удовлетворении требования отказано.

Доводы общества о том, что козырек обслуживает исключительно нежилое помещение магазина "Монетка", сведения о козырьке отсутствуют в техническом паспорте МКД, следовательно, данное имущество в соответствии с пунктом 2 Правил N 491 не входит в состав общего имущества апелляционный суд проверил и отклонил.

++++

в процессе реконструкции данного помещения изменения, касающиеся устройства входа, не внесены в технический паспорт многоквартирного дома Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.04.2024 N Ф03-905/2024 по делу N А73-13990/2023 {КонсультантПлюс}

++++

<Информация> Минстроя России

"Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья"

...действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это...

++++

козырек находился над отдельным входом в принадлежащее банку помещение, который предназначался для инкассаторов и не использовался другими собственниками помещений многоквартирного дома, поэтому не относится к их общему имуществу Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФ (В.Н. Трофимов) {КонсультантПлюс}

++++

Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2019 N 309-ЭС19-12633 по делу N А34-13172/2017

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании крыши над витриной магазина общим имуществом дома, об обязании произвести ремонт крыши.

Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как крыша витрины магазина не является неотъемлемым конструктивным элементом дома, козырек (крыша), как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями магазина, не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.

Для разрешения спора необходимо:

1. Провести экспертизу для определения статуса козырька.

2. Обратиться в суд с иском о признании козырька общим имуществом и обязании управляющей компании провести ремонт, если экспертиза подтвердит этот статус.

Что касается задолженности собственника нежилого помещения перед управляющей компанией, это не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Управляющая компания может взыскать задолженность через суд, но это не является основанием для отказа в ремонте общего имущества.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.04.2026 N 88-8448/2026 (УИД 63RS0038-01-2024-001421-38)

Категория спора: Причинение вреда имуществу.

Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.

Обстоятельства: Вина ответчика в причинении вреда автомобилю истца установлена.

Решение: Удовлетворено.

...В обоснование доводов жалобы указывает о несогласии с выводами суда о наличии исключительно вины управляющей компании в причинении вреда имуществу истца. Поскольку крыша, навес, козырек самовольно остекленного балкона не является несущей конструкцией многоквартирного дома и не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома...

Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(Готовое решение, КонсультантПлюс, 2026)

Законодательство подробно определяет состав платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме. Она является частью платы за жилое помещение (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для нежилых помещений аналогичного правила нет. Однако это не значит, что за них не нужно платить. Собственники любого имущества, в том числе и нежилых помещений, должны нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Кроме того, такой собственник обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, если иное не установлено единогласным решением всех собственников недвижимого имущества в здании (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Статья, Матиящук С.В., "Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)

...Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей...

Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(Готовое решение, КонсультантПлюс, 2026)

порядка проведения строительных и ремонтных работ. Перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, например, потребуется согласовать в установленном порядке.

О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
(Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11, ред. от 04.03.2021)

...поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства...

Общее имущество многоквартирного дома
(Статья, Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация